Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Cegla.in.ua - Кирпич, пеноблок, пенобетон, газоблок

Перепланировка квартиры в кирпичном доме

Все кирпичные дома в Москве можно разделить на несколько категорий – старый фонд, сталинская застройка, типовые кирпичные пятиэтажки и башни-брежневки. Ниже мы рассмотрим особенности, присущие планировкам кирпичных домов разных видов.

В целом, перепланировка в кирпичном доме считается более простой относительно панельных зданий. Основная причина тому – конструктивные различия. В панельных домах большинство внутренних стен несущие, в том числе и межкомнатные, что сильно ограничивает возможности дизайнеров и проектировщиков. В то же время, в кирпичных домах несущие стены как правило фасадные, междуквартирные и (реже) одна из стен в квартире, как правило, расположенная в центре. Роль несущих элементов могут также выполнять бетонн ые или кирпичные колонны и опоры. иногда встречаются и кирпично-каркасные дома (например, одноподъездная "брежневка" башня Вулыха).

Из сказанного следует, что многие перепланировки в кирпичных домах возможно согласовать по упрощенной схеме, без разработки проектной документации и технического заключения.

Однако существуют исключения, на которых мы остановимся более подробно. Начнем со старого фонда. Многие дореволюционные дома (а они все строились из кирпича) занесены в реестр памятников архитектуры, а это значит, что согласовать в них перепланировку, независимо от ее сложности, будет проблематично. Здесь потребуется разработка проекта приспособления для современного использования, который согласуется с Москомнаследием и проходит обязательную экспертизу. Это очень затратный и непростой процесс.

С перепланировкой кирпичных домов сталинской эпохи тоже не все так просто. Те из них, что строились до 50-х годов ХХ века, имеют деревянные или смешанные перекрытия, качество которых часто уступает таковым в дореволюционных домах. Под воздействием гнили и коррозии данные перекрытия теряют часть несущей способности, поэтому, скажем, делать перепланировку с демонтажом стяжки пола и заливкой новой, здесь вряд ли получится. Проемы в ненесущих деревянных перегородках в кирпичных сталинках с деревянными перекрытиями устраивать также проблематично. Эти перегородки могли стать разгружающими, т.е. начали поддерживать провисшие перекрытия. Соответственно потребуется сложное усиление проема и перекрытий по проекту, если техническое заключение, конечно, вообще покажет возможность демонтажа проема. В то же время в кирпичных домах с железобетонн ыми перекрытиями даже полный слом ненесущих перегородок не является препятствием на пути перепланировки.

Еще одной проблемой, связанной с проектированием перепланировки в кирпичном доме, является тот факт, что все такие дома, возведенные до эпохи типового строительства, создавались по индивидуальным проектам. Однако перепланировки с затрагиванием несущих или разгружающих стен требуют проекта от автора дома. Чтобы разрешить это противоречие, за разработкой документации следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект.

Кроме того, даже для простых перепланировок в старых кирпичных домах, жилищные инспекции часто требуют предоставления технического заключения о возможности перепланировки. Мотивируется это тем, что дом не серийный, построен давно и точный его конструктив неизвестен.

С начала 50-х в Москве начали строить кирпичные дома по типовым проектам. Это, например, серии II-01, II-03, II-04, II-14. Перекрытия в них уже железобетонные по ж/б ригелям, хотя иногда на первых этажах бывает и деревянный пол на кирпичных столбах (если нет подвала). Потом "подоспели" и хрущевки – некоторые из них также делались из кирпича, например, серии 1-511 и 1-447. В 70-е и 80-е годы строились кирпичные одноподъездные башни повышенной комфортности, - серий Смирновская, Тишинская, Москворецкая, Вулыха.

В современных кирпичных домах перекрытия выполнены из ж/б плит, опирающихся на наружные стены, а также на внутренние продольные/ поперечные стены, которые обычно имеют толщину 20-30 см, и более (а межкомнатные перегородки - порядка 8 см). Для перепланировок здесь больше возможностей, нежели в довоенных домах, причем многое согласуется упрощенном порядке, - если конечно не трогать несущие конструкции и инженерные системы. Например, можно без проекта демонтировать ненесущую стену для объединения кухни с соседней комнатой (но не забывайте, что если на кухне газ, то придется установить раздвижную перегородку, иначе не согласуют), или перегородку, разделяющую комнаты.

Пример перепланировки квартиры в кирпичном доме (1928 г.п.).

Пример проекта перепланировки трехкомнатной квартиры в кирпичном доме серии II-29:

Поделиться статьёй с друзьями:

Другие статьи раздела "Перепланировка":

  1. Перепланировка квартиры в кирпичном доме
  2. Перепланировка квартиры в кирпичном доме
  3. Перепланировка квартиры в кирпичном доме
  4. ерепланировка квартиры в кирпичном
  5. Перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка квартиры | iBud.ua
  6. Перепланировка трехкомнатной квартиры
  7. Перепланировка
  8. Перепланировка квартиры в кирпичном доме и ее согласование
  9. Варианты перепланировки трехкомнатной хрущевки в панельном и кирпичном доме - проекты и фото
  10. Перепланировка двухкомнатной квартиры
Прыг: 01 02